
INVESTMENT PROJECT - 13 APARTMENTS BUILDING
Place - centre of Athens, Greece.
Location - 4* area.
\r\nPlot of land - 700 m2.
\r\nLiving area - 510 m2.
\r\nSizes - 12,5 Х 15,2 м.
Possibility to build extra 100 m2 (50m2 in ground floor+50m2 in terrace).
Number of apartments - 13.
Number of apartments on the floor (level) - 4.
Area of apartment (m2) - 40.
Number of levels - 3.
\r\nTerrace - yes.
\r\nYear of building - 1976.
Renovation - no. Or last renovation was in 1997.
Heating - yes.
\r\nRented (partly) - no.
Asking price 450 000 Е.
VAT - 3,09%.
The cadastral cost  - abt 120 000 Е.
\r\nTax for transfer of ownership 15 000 Е.
Estimation of bank - 350 000 Е.
Renovation cost approximately 300 000 Е.
Approx. renting price for each apartment per day 30 Е (low season)& 50 Е.
Approx. renting price for each apartment monthly (min. 2 years contract) - 270-320 Е.
Alleged income 200 000 Е - 250 000 Е per year.
Payback time 4 years.
Plan of building.
0 level 170 м2 (+50м2).
1st floor - 170 м2.
2nd floor -170 м2.
TerraceÃÃÂ (3rd floor) - (50м2).
Distances:
\r\nto Acropolis- 250 м (!!).
to the main road- 30 м2.
to the metro station - 680 м.
to the mini market/restaurant - 80 м2.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
\r\nДОХОДНЫЙ ДОМ С 13 КВАРТИРАМИ ДЛЯ АРЕНДЫ
\r\nРасположение -центр Афин, район категории 4*.
\r\nУчасток - 700 м2.
\r\nЖилая площадь- 510 м2.
\r\nРазмеры здания -12,5 Х 15,2 м.
\r\nВозможность дополнительно достроить - 50 м2 в уровне 0 + 50 м2 на террасе.
\r\nКоличество квартир-13.
\r\nКоличество квартир на этаже - 4.
\r\nПлощадь квартир - 40 м2.
\r\nКоличество этажей -3.
\r\nГод постройки -1976.
\r\nСанация (наружная) - нет.
\r\nОтопление-да.
\r\nСдано в аренду-нет.
\r\nСтоимость продажи-450 000 Е.
\r\nНДС - 3,09% с кадастровой стоимости (около 120 000 Е).
\r\nНалог на передачу прав собственности оплачиваемый покупателем- 15 000 Е.
\r\nОценка банком -350 000 Е (под предполагаемую ссуду).
\r\nСтоимость ремонта для сдачи под ключ-300 000 Е.
\r\nПредполагаемая стоимость сдачи в аренду каждой квартиры посуточно - 30 Е (в период с ноября по апрель) -50 Е в остальное время.
\r\nПредполагаемая стоимость сдачи в аренду каждой квартиры на основе долгосрочного контракта (минимум 2 года) 270-320 Е в месяц.
\r\nПредполагаемый доход - 200 000 Е - 250 000 Е в год
\r\nСрок окупаемости -4 года.
\r\nÂ
\r\nПлан
\r\nПервый этаж (0 уровень) -170 м2 (+50м2).
\r\nВторой этаж (1 уровень ) - 170 м2.
\r\nТретий этаж (2ой уровень) -170 м2.
\r\nТерраса (3ий уровень) - (50м2).
\r\nÂ
\r\nРасстояние до Акрополя - 250 м (!!).
\r\nРасстояние до главной дороги - 30 м2.
\r\nРасстояние до метро - 680 м.
\r\nРасстояние до минимаркета/ресторана - 80 м2